Smartments wächst auf 16 Apartmenthäuser
Im Zuge der Übernahme zweier Serviced-Apartmenthäuser in Berlin und Bielefeld durch M&G Real Estate wird smartments beide Standorte im Rahmen langfristiger Mietverträge betreiben. Damit erweitert das Unternehmen sein Portfolio auf insgesamt 16 Häuser.
Mehr als 400 Apartments kommen hinzu
Die beiden Immobilien umfassen zusammen mehr als 400 Apartments und rund 14.500 Quadratmeter Bruttogeschossfläche. Das Portfolio von smartments wächst dadurch auf 2.389 Apartments in acht Städten in Deutschland und Österreich.
Das Objekt in Berlin geht nach einer umfassenden, an ESG-Kriterien orientierten Repositionierung in den Betrieb über. Der Neubau in Bielefeld wurde Anfang 2026 eröffnet. Zu den jüngsten Neueröffnungen des Unternehmens zählen außerdem die Standorte Hamburg Hamm im August 2025 und Frankfurt Airport Ende 2025.
Mehr als die Hälfte der Mitarbeiter arbeitet in Berlin
Smartments wurde 2012 gegründet und beschäftigt heute rund 60 Mitarbeiter. Mehr als 50 % von ihnen arbeiten in zentralisierten Funktionen am Berliner Hauptsitz. Das Personal an den einzelnen Standorten konzentriert sich auf den Betrieb, den Service und die Gästezufriedenheit.
Das Betreiberkonzept basiert nach Unternehmensangaben auf standardisierten Abläufen, digitalen Prozessen und festgelegten ESG-Standards. Für institutionelle Investoren spielen laut smartments insbesondere die Betreiberqualität, langfristig planbare Cashflows und nachhaltige Immobilienkonzepte eine zunehmende Rolle.
Langfristige Partnerschaft mit M&G Real Estate
„Dass sich mit M&G Real Estate einer der international renommiertesten institutionellen Investoren für eine langfristige Partnerschaft mit smartments entschieden hat, ist für uns eine wichtige Bestätigung unseres Geschäftsmodells“, sagt Jens Kindschuh, Managing Director von smartments. 
Er ergänzt: „Dies zeigt, dass Serviced Apartments heute als institutionell investierbare Assetklasse etabliert sind, vorausgesetzt, Betrieb, Standortqualität und wirtschaftliche Struktur stimmen. Genau dafür steht smartments. Wir sind offen für weitere Partnerschaften mit Eigentümern, Projektentwicklern und Investoren, gehen neue Engagements jedoch ausschließlich dort ein, wo sie langfristig wirtschaftlich tragfähig sind und für alle Beteiligten nachhaltigen Wert schaffen.“
Henderson Park ist seit 2022 Gesellschafter
Seit November 2022 ist der internationale Private-Equity-Investor Henderson Park Gesellschafter von smartments. Gemeinsam mit dem Schwesterunternehmen Livory, einem auf Build-to-Rent- und Serviced-Apartment-Projekte spezialisierten Projektentwickler, deckt das Unternehmen die Wertschöpfungskette von der Entwicklung bis zum Betrieb ab.
Henderson Park bringt zudem institutionelles Kapital ein, um weiteres und, wo möglich, auch anorganisches Wachstum zu finanzieren.
Auslastung lag 2025 bei 81 %
Nach Angaben des Apartmentservice Marktreports 2026 gibt es in Deutschland rund 59.300 Serviced-Apartment-Einheiten in 1.160 Häusern. Die Auslastung lag im Jahr 2025 stabil bei 81 %.
Als Gründe für die Nachfrage nennt smartments unter anderem den Bedarf von Unternehmen an flexiblen Wohnangeboten für Projektmitarbeiter und Geschäftsreisende. Gleichzeitig suchten Investoren nach Wohnformen mit stabilen Erträgen.
Auch europaweit gewinnt das Segment an Bedeutung: Dem Savills European Serviced Apartment Report 2026 zufolge wurden im Jahr 2025 Transaktionen mit einem Volumen von rund 1,2 Milliarden Euro registriert.
„Smartments sieht sich hierfür strategisch gut positioniert und verfolgt seinen Wachstumskurs gemeinsam mit institutionellen Eigentümern und Entwicklungspartnern konsequent weiter“, sagt Kindschuh abschließend.
(Smartments/ SAHO)
